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租房遭遇“二房东” 签订合同时应注意哪些问题?梧州律师

2017-04-12 10:04 作者: 来源: 本站 浏览: 473 次 我要评论 字号:

租房遭遇“二房东” 签订合同时应注意哪些问题?  梧州律师

二房东,通俗来说是从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。

在买房之前必不可少的便是租房,在真正的房东手里租下房子,当然是再好不过了,可遇到“假房东”,也就是所谓的二房东,很多问题便会接二连三的出现了。

 目前市场中二房东主要分为两类:

一、为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;

二、是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。

  实际生活中,后者产生的纠纷远大于前者。

在目前租赁市场中,对于承租人来说,找到的房源不是中介就是二房东,而对于缺乏社会经验的毕业生而言,在租房时很容易受骗,而且自我权益的维护意识也很淡薄。

因此在和二房东租房时一定要提起注意,在没有确认房东本人的各项证明的情况下,就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同,是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。否则一旦遇到纠纷,将对于房客造成无法估量的风险。

 下面小编列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题,以避免风险的发生:

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约,确定是否有限制不允许转租,如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过”原房主”的同意或承诺,否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制,那么租房者便可与“二房东”签约;

4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;

5、应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。

当然,租房者在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌,签订合同时注意以上问题能降低许多风险的发生。如果“二房东”恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。

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