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欠缴物业费,物业有权断水电气么? 梧州廖律师

2016-08-09 10:43 作者: 来源: 本站 浏览: 309 次 我要评论 字号:

欠缴物业费,物业有权断水电气么? 梧州廖律师

通常是物业服务上的一些诟病引起拒缴物业费,或者业主认识上错误拒而拒缴物业费。物业通常处理拒缴物业费的问题常用手段一般是先协商在起诉的流程,然而一些物业不走寻常路,采用断水电气的做法。那么物业有权断掉业主水电气么?

  我们需要明确一下几点:

1)业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。

2)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、物业公司与业主是不同的法律关系。

3)根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。

4)在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

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